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【資料圖】

1、程序不同：新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。

2、貸款年限不同：新房貸款年限最長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸到30年，二手房房齡越老，貸款年限就越短。

3、貸款額度不同：新房如果是首套房，貸款額度一般是房屋總價的七成或八成，二套房貸款額度要低一些，而二手房貸款額度受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

4、繳納費(fèi)用不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)，包括契稅、中介費(fèi)、個人所得稅等。

二手房貸款流程包括哪些環(huán)節(jié)

1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源，雖然尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及房屋產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實可靠產(chǎn)權(quán)無異議，并且對房子和房屋價格都比較滿意，就可以跟賣家協(xié)商交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購房合同。要辦理二手房過戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對房屋所在位置，房屋產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進(jìn)行約束，房屋過戶的過程中有很大的風(fēng)險，購房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來作為對賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因為辦理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，貸款方式不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

4、交稅。二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多，但是要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。

5、辦理過戶手續(xù)。等到房屋貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，會涉及到稅費(fèi)繳納的問題，此外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口是遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時候遇到麻煩。

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