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  • 2025年購物中心存量超6億平方米 TOP30的存量規(guī)模變快

    2022-07-06 08:52:50 來源: 國際商報

近幾年,經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài),疊加疫情影響,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營隨之變化。新開業(yè)購物中心增速明顯下降,自2017年開始,全國新開購物中心和百貨占比連續(xù)5年處于20%以下,商業(yè)地產(chǎn)從土地驅(qū)動模式逐漸過渡到存量改造提升的新階段。

除此之外,老舊商業(yè)體自身也亟須煥新升級。一方面,老舊商業(yè)體在規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)組合上老舊,另一方面消費者自身也在更新升級,Z世代消費者成為主流,更加看重體驗感和情感上的滿足,對商業(yè)場景創(chuàng)新的速度和形式具有更高的要求。

據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計,截至2021年年底全國在營3萬平方米以上的購物中心約6300個。至2025年,預計購物中心存量超過6億平方米,TOP30的購物中心的存量規(guī)模近年上漲速度變快,存量改造的空間巨大。存量改造項目中購物中心改造和非標商業(yè)改造是重點,在2021年各類型存量改造項目體量統(tǒng)計中,購物中心的改造以53.7萬平方米位居首位,第二位非標商業(yè)改造項目體量為12.4萬平方米。

2021年度《中國實體商業(yè)客流桔皮書》顯示,在存量購物中心數(shù)量TOP10城市中,存量改造主要集中在北上廣深等經(jīng)濟相對發(fā)達的核心一二線城市。2021年上海商業(yè)存量居一線城市之首,全年新開業(yè)達到243萬平方米,其中包括因2021年受疫情影響延遲開業(yè)的項目,改造的總體量達96萬平方米,占新開商業(yè)體量的近三分之一。北京、深圳、廣州及成都存量商業(yè)也在近五年持續(xù)遞增。

北京預計在2025年內(nèi)完成新一輪改造計劃,共擁有52個商圈,目前改造完成22個,剩余商圈將持續(xù)改造升級,形成2~3個千億規(guī)模的世界級商圈。2022年,商店“一店一策”及商街的改造與商圈的體制升級進行結(jié)合。2022年不少項目改造已升級開業(yè)或正在啟動,如2022年1月19日亮相的東安市場、正在改造的北京中關(guān)村廣場。

而不少未開發(fā)的下沉市場也是潛在藍海,商業(yè)準一線、二線、三線及五線城市(贏商大數(shù)據(jù)劃分的城市商業(yè)線級)存量占比正逼近商業(yè)一線城市,分別為934、882、781、847個。

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