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美國30年期固定利率抵押貸款平均利率6月14日當周上升10個基點，達6.28%，房地產購買貸款需求降至20多年來的最低水平。

高企的30年固定貸款利率嚴重壓制了美國人購房的熱情，再加上過去兩年因美聯儲極度量化寬松導致房價瘋狂上漲，面對高房價和高房貸利率，美國人多感力不從心。據Mortgage News Daily的數據，今年以來美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的6.28%。與此同時，美國房貸銀行家協會(MBA)披露數據顯示，截至6月3日的當周，美國房貸申請量下降6.5%，為連續第四周下降;當周的房產再融資和購買活動分別下降6%和7%，該項衡量美國房貸申請量的指標降至22年來的最低水平。這是美國住房市場在經歷兩年火爆行情之后開始消退的一個跡象。

相比汽車產業，房地產行業鏈對消費的拉動更為明顯，如果住房消費開始下降，那么對經濟整體增長是個不利消息。美國互聯網房地產經紀公司Redfin和Compass即預判未來購房量將大幅下降，Redfin首席執行官格倫·凱爾曼表示，“由于5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給中介人員和助理員工。我們可能面臨長達數年的房屋銷量減少，而非僅是數個月。”與之相對應的是，房地產公司紛紛開始裁員。

這是美國房地產市場發出的行業信號。從6月7日美國亞特蘭大聯儲發布的GDPNow預測模型數據也顯出美國經濟增長開始放緩的端倪，第二季度美國GDP增長(經季節性調整的年增長率)為0.9%，離負增長僅一步之遙。此外，GDPNow預測模型還將個人消費支出增幅從此前預計的4.4%降至3.7%。

因為消費者已開始感受到高房價、高通脹帶來的生活壓力，美國5月零售銷售環比下降0.3%，創2021年12月以來新低;預期0.2%，前值0.90%。

6月13日紐約聯儲最新公布的月度調查顯示，美國消費者對未來一年的通脹和支出的預期均達到創紀錄水平。這使得美國民眾的消費行為變得謹慎起來。密歇根大學近日發布的報告說，初步數據顯示美國6月消費者信心指數跌至50.2，低于2020年(新冠肺炎疫情暴發)和2008年(雷曼危機)的數據，創下44年來的最低值。這一數值和5月相比下跌了8.2，也低于此前經濟學家的預期;美國消費者對當前經濟狀況的評估值也有所下降，從5月的63.3跌至55.4。報告認為，消費者信心下跌的主要原因是很多人對美國通脹的憂慮在加劇。

美國消費者愈發謹慎的消費行為已波及到國際航運市場。知名數據分析網站Freightwaves近日發布的《美國進口需求正在斷崖式下降》報告提到，盡管2022年前五個月入境美國的貨物數量強勁，但5月24日以來，運往美國的集裝箱進口量下降了超過36%，其中中國運往美國的貨物數量比去年同期減少30%。

同時，美國各大行業的公司也紛紛下調了利潤預期，沃爾瑪、Target、微軟等公司警告稱，其業績將低于預期。Target是僅次于沃爾瑪的美國第二大零售商，該公司認為，消費者的心態變化正導致美國零售業普遍出現庫存過剩的情況。

這些美國不同行業的敏感信號，對各國出口企業有著較強的預警作用，當美國消費者紛紛捂緊口袋時，中國出口企業也要提前做好準備。(路 虹)

關鍵詞： 房地產公司裁員 美國房貸申請量 高房貸利率 國際航運市場