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在港股上市數(shù)月的中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司(下稱“中駿商管”，606.HK)，近日交出了上市后的首份年度成績單。

3月30日晚間，中駿商管發(fā)布的2021年業(yè)績報(bào)告顯示，2021年，中駿商管實(shí)現(xiàn)收益12.3億元，同比增長約52.7%;毛利為5.81億元，同比增長約62.9%;毛利率為47.2%，同比增長約2.9百分點(diǎn);母公司擁有人應(yīng)占溢利為2.81億元，同比增長約80.2%;母公司擁有人應(yīng)占核心溢利為3.02億元，同比增長約84.4%。

業(yè)績向好的同時(shí)，中駿商管也為股東帶來了豐厚的投資回報(bào)。2021年業(yè)績報(bào)告顯示，中駿商管董事會建議宣派末期股息每股普通股港元5分，這也是公司上市后首次派息，足以體現(xiàn)出中駿商管的投資價(jià)值。

作為一家領(lǐng)先行業(yè)的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，中駿商管根植于中國市場，以智慧賦能管理商業(yè)與住宅物業(yè)，核心經(jīng)營指標(biāo)增長強(qiáng)勁，成長性持續(xù)向好，競爭優(yōu)勢顯著。

業(yè)績與規(guī)模增長強(qiáng)勁

中駿商管致力于利用及開發(fā)數(shù)字化及運(yùn)營自動化系統(tǒng)，采用科技解決方案來增強(qiáng)公司的競爭力、提升服務(wù)質(zhì)量及客戶滿意度等。

憑借在中國提供物業(yè)管理服務(wù)20年的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，中駿商管建立了提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的可信賴品牌形象及聲譽(yù)。過去一年里，得益于高效、卓越的城市運(yùn)營能力，中駿商管榮獲2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2021年服務(wù)類上市公司業(yè)主滿意十強(qiáng)、2021年度服務(wù)類上市公司成長潛力十強(qiáng)等多項(xiàng)殊榮。

作為物業(yè)管理企業(yè)的佼佼者，中駿商管也獲得資本市場的青睞，公司于2021年7月2日成功在港交所上市，并在2021年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的全面增長，營收、毛利、凈利等多項(xiàng)核心經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異。

關(guān)于2021年業(yè)績增長原因，中駿商管表示;“由于在管建筑面積增加、本集團(tuán)提供開業(yè)前管理服務(wù)的購物商場數(shù)量以及增值服務(wù)的種類增加所致。”

2021年年報(bào)顯示，中駿商管的總簽約建筑面積為4610萬平方米，同比增長約25.9%，在管建筑面積為2240萬平方米，同比增長約37.9%。

伴隨著在管規(guī)模大幅增長，中駿商管盈利能力十分突出。從收入結(jié)構(gòu)看，2021年，中駿商管主要有商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、兩大主營業(yè)務(wù)，分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.63億元、6.67億元，分別占比46%、54%。

具體來看，2021年，中駿商管在商業(yè)物管及運(yùn)營業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)出全面增長的態(tài)勢，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入5.6億元，同比大幅提升51%;毛利達(dá)3.2億元，同比提升47%;毛利率為57.5%。

在住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，中駿商管同樣呈現(xiàn)出營收、利潤同步增長的良好勢頭。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年中駿商管住宅物管業(yè)務(wù)收入6.7億元，同比增長54%;毛利達(dá)2.6億元，同比增長88%。

在2021年特殊的市場環(huán)境下，中駿商管仍展現(xiàn)出較強(qiáng)的運(yùn)營及盈利能力，實(shí)現(xiàn)營收、凈利的雙增長，體現(xiàn)出自身穿越周期的戰(zhàn)略優(yōu)勢。

“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動

作為一家以“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動的綜合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，中駿商管業(yè)務(wù)遍及海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)等五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)。

年報(bào)顯示，截至2021年末，中駿商管商業(yè)物管的簽約項(xiàng)目42個(gè)，簽約面積達(dá)560萬平方米，在管項(xiàng)目16個(gè)，在管面積達(dá)160萬平方米，鎖定約3.6倍的增長。

盈利能力突出的背后，中駿商管的基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長，由2020年的27.7元，增長至2021年的28.9元，成為公司的收入穩(wěn)定增長的一大核心優(yōu)勢。

值得注意的是，中駿商管旗下在管世界城管理費(fèi)平均收繳率高達(dá)98.8%，平均出租率為95%，體現(xiàn)出中駿商管在商業(yè)物業(yè)管理水平的超高服務(wù)質(zhì)量以及來自用戶的高度認(rèn)可。

在商業(yè)方面，中駿商管持續(xù)發(fā)力，在全國各地布局32座中駿世界城。截至目前，中駿商管已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項(xiàng)目，以超級TOD綜合體模式賦能商業(yè)活力，助力商業(yè)版圖上的長遠(yuǎn)發(fā)展。

其中在2021年12月，中駿商管在全國集中開業(yè)了4座中駿世界城，取得了近100%滿鋪開業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。

在住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，中駿商管同樣保持著穩(wěn)步向前的增長態(tài)勢。2021年該公司住宅物管業(yè)務(wù)簽約項(xiàng)目213個(gè)，簽約面積達(dá)4050萬平方米，在管項(xiàng)目128個(gè)，在管面積達(dá)2080萬平方米，鎖定1.9倍的增長。

在服務(wù)版圖大步拓展的同時(shí)，中駿商管在住宅物管業(yè)務(wù)板塊持續(xù)精進(jìn)住宅增值服務(wù)，其增值服務(wù)收入呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。根據(jù)年報(bào)，2021年其住宅增值服務(wù)收入為2.5億元，同比大幅增長83%。

目前，中駿商管的住宅增值服務(wù)已形成公共區(qū)域管理、廣告位管理、停車場管理、美居服務(wù)、家政及清潔、二手房交易、案場管理、交付前檢驗(yàn)、停車場銷售九大板塊。

在多項(xiàng)實(shí)用增值服務(wù)的加持下，中駿商管住宅物管業(yè)務(wù)的盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)，2021年，其平均物業(yè)管理費(fèi)已由2020年末的2.4元升至2.6元。

目前，中駿商管已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“布局60個(gè)城市、255個(gè)已簽約項(xiàng)目”的良好發(fā)展態(tài)勢，并且根據(jù)不同的城市等級、消費(fèi)潛力、目標(biāo)客群等“量身定制”，通過精細(xì)經(jīng)營，建立自身的獨(dú)特定位標(biāo)簽。在國家大力號召實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，中駿商管順應(yīng)時(shí)代需求，將迎來更為廣闊的發(fā)展空間。(凡君)

關(guān)鍵詞： 中駿商管 物業(yè)管理 城市運(yùn)營 二手房交易