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10月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分別為3.65%、4.30%，均與上月持平。“本月LPR未繼續(xù)下降，符合預(yù)期。”招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼對(duì)新快報(bào)記者表示，在商業(yè)銀行下調(diào)存款利率、壓降負(fù)債成本的情況下，LPR仍有下降空間，預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR將下降10個(gè)基點(diǎn)左右。記者了解到，目前廣州首套房貸主流利率基本與LPR持平。

“本月政策利率未發(fā)生變化;今年以來(lái)LPR已經(jīng)多次下降，對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用正在顯現(xiàn)，其疊加效果需要進(jìn)一步觀察;目前貸款利率已經(jīng)處于歷史低位。”董希淼表示，結(jié)合眾多因素來(lái)看，本月LPR未繼續(xù)下降符合預(yù)期。

那么，未來(lái)LPR還會(huì)再降嗎?董希淼認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)5年期以上LPR下降仍有預(yù)期，LPR仍有下降空間，預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR將下降10個(gè)基點(diǎn)左右，以進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華也表示，近期，樓市和金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，國(guó)內(nèi)樓市呈企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但區(qū)域復(fù)蘇不平衡，因此政策上更多以因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控為主。目前，5年期以上LPR利率為4.3%，無(wú)論是從絕對(duì)值來(lái)看還是與企業(yè)貸款利率比較來(lái)看，仍有一定調(diào)整空間。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)多項(xiàng)政策，引導(dǎo)首套房商貸利率、公積金貸款利率下調(diào)。“目前廣州不少銀行房貸利率都與LPR持平。”廣州市長(zhǎng)通投資咨詢有限公司副總經(jīng)理樊弘在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年10月，該院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn);二套利率為4.91%，與上月持平。

展望未來(lái)，有專家認(rèn)為二套房貸款利率政策也可能迎來(lái)放寬。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，9月末階段性放寬部分城市首套房商貸利率下限新政，是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。目前，在改善性住房需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策也要關(guān)注降低“賣(mài)一買(mǎi)一”“賣(mài)舊買(mǎi)新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措。未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。(楊依泓)

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