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3月30日，戴德梁行發(fā)布《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場較為穩(wěn)定，金融行業(yè)本季度表現(xiàn)活躍，市場總體成交放緩，未來高精尖產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將為市場帶來更多租賃需求。

據(jù)報告，在一季度北京寫字樓市場租賃成交中，內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出，拉動金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的37%，位居各行業(yè)之首;其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

具體來看，一季度北京甲級寫字樓市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場。受春節(jié)、冬奧會等因素的影響，市場成交較去年四季度有所放緩，但仍高于2021年同期水平，全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別同比上升24.1%和27.3%，至18.5萬和6.5萬平方米。至此，全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)下調(diào)，分別環(huán)比下降0.3和0.8個百分點，同比下降2.9和1.6個百分點至14.3%和9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平則與去年同期持平，季度環(huán)比分別微降0.9%和0.3%至每月每平方米334.6元和388.4元。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“值得一提的是，具有較高品質(zhì)的麗澤金融商務區(qū)得益于良好的地理位置、較低租金水平和充足的可租賃面積備受市場青睞，同時2021年底地鐵14號線的全線開通使該區(qū)域的交通便利度大幅提升。”一季度，麗澤商務區(qū)的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首，其強勁的市場表現(xiàn)拉動租金漲幅領跑全市，環(huán)比上升4.8%，同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。除此之外，通州運河商務區(qū)隨著寫字樓項目的不斷入市、北京行政辦公區(qū)的啟用以及五大國有銀行總部和部分央企二級總部的設立，租金水平漲幅位列全市第二，環(huán)比上升2.6%，同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。

報告指出，未來三個季度北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應，其中新興商圈占比高達74.3%，且城市更新項目占比為25.4%。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，并對租金水平造成下行壓力。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管廉峰哲表示：“2022年北京市政府工作報告著重強調(diào)了高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術、醫(yī)藥健康、新能源等。未來，這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。”(牛暢)

關鍵詞： 金融行業(yè) 寫字樓租賃 零售市場 生物醫(yī)藥